初めての物件で大失敗
どん底から売却までの8年間の全記録
営業マンにだまされ、マンション9室を一括で購入。スルガ銀行の金利4.5%でフルローン以上の融資など、デンジャラスな条件で購入。
空室が埋まらず赤字は膨らみ、どん底へと落ちていくー
そこからリカバリーして売却に成功!!
空室で困っている人にこそ読んで欲しい。
デンジャラスな条件で物件購入してしまったー 編
- 購入した物件紹介
- 大嘘つきの営業マン
- デンジャラスな購入条件
- 最悪な銀行融資
など
増え続ける空室でどん底に落ちていくー 編
- 埋まらない空室
- 不動産取得税、高過ぎ!
- さらに増え続ける空室
- 横須賀市長あんまりだ
など
自主管理とオリチラ作戦で奮闘だぜー 編
- 自主管理にチャレンジ!
- クリーニング作業に密着
- 不動産会社まわり
- オリジナルチラシ作成
など
売却作戦の開始と家賃アップを目指すー 編
- オリチラ作戦すごい!
- 大規模修繕でチャンス
- 家賃アップに挑戦だ!
- 物件の売却を相談
など
金利引き下げで銀行の支店・本部と戦うー 編
- 支店と金利交渉を開始
- 条件は定期預金の追加
- 銀行本部と交渉を開始
- 資料をまとめ本部へ
など
最後の家賃アップ&賃貸付けに奮闘するー 編
- 物件売却の内定が出る
- このタイミングで退去!?
- 退去後の部屋が修羅場
- 頼れるリフォーム業者
など
ついに物件の売却に成功したぜー!! 編
- 物件の売却が決まった!
- 売買契約書の締結
- 売却の収支の全貌は
- 9年間の最終収支は
など
購入から売却までの8年間の収支を振り返るー 編
-2012年の購入から
2020年の売却までの
8年間の収支を公開
-最終の決算は?
など
営業マンにだまされたー 編
信頼した営業マンに「銀行の裏ルール物件」と騙され、デンジャラスな条件で初めての物件を購入。
これがどん底の始まりに
不動産ファンドにだまされたー 編
不動産ファンドに投資するが返金されない。
そこに東京地検特捜部の元エースが登場!
東京地検 特捜部に告訴
銀行の元支店長にだまされたー 編
銀行の元支店長に不動産や融資を相談。一緒に事業をやらないかと誘われ・・・
元支店長との戦いが!
大学教授にだまされた
不動産投資家として有名な現役の大学教授。連れて行かれたのは銀座の裏通りの雑居ビルの2階
そこに現れた男は・・・
(コンテンツ作成中)
1棟マンションの売主は不動産会社の社長。世話好きなとてもいい人、そう思っていたのに・・・
偶然知った裏工作
(コンテンツ作成中)
友人経由で愛知県の20代の女性がだまされた手口を知る。営業マンに勧められ都内のマンションを購入。
そのだましの手口とは
だまされ防止の格言7か条
サラリーマン大家が
自分の実体験を振り返り
格言にまとめた7か条
だまされる前に読んで!
自主管理のスゴイとこ 編
自主管理のスゴイを解説!
やってみて分かった
- 管理費が不要
- 入居が早く決まる
- 賃貸経営が学べる
自主管理はオススメ
わくわくリフォーム 編
リフォームが思い通り
これぞ自主管理の醍醐味
- アクセントクロス
- 個性的な床材
- コンセントカバーまで
自分のデザインが現実に!
入居付けは オリチラ作戦 編
どん底で思い付いた
オリジナルチラシ
- 入居が早く決まる
- 退去は怖くない
- 関係者と仲良くなる
入居付け最強メソッド!
業者さんの作業に密着
触れる機会の少ない
業者さんの仕事の現場
- クロス貼り
- 塗装
- クリーニング
そんな作業に密着!!
レンタルスペース 編
レンタルスペースは収益性が高く大きな可能性あり!
2021年 チャレンジ予定
マンスリーマンション 編
一般的な賃貸契約とは違うマンションの活用
コロナ禍で新たな需要が
リノベーション物件 編
他にはない唯一無二の部屋。人気の物件は稼働率が高い。
入居待ちの物件も
旅館業・民泊 編
民泊・旅館業の物件の調査結果。コロナ終息後にアップデートを予定
コロナ前は高収益が