民泊新法（住宅宿泊事業法）では民泊の営業日が180日までと制限されています。
民泊＆マンスリーは民泊とマンスリーマンションを併用して稼働率を上げるやり方です。
180日まで：民泊として営業
180日超過：そのままマンスリーとして営業
マンスリーマンションは、民泊の部屋と家具・家電をそのまま使用できるので便利です。
● 民泊＆マンスリー物件の特徴
民泊＆マンスリーは賃貸物件で民泊を行うやり方です。
一般的にこのような特徴があります。
- 立地など条件がともて良い
- 民泊許可物件は数が少なく希少性が高い
- 賃貸での旅館業は難しく民泊新法のケースが多い
● 賃貸物件での民泊のメリット
賃貸物件での民泊は、自身の保有物件に比べてこのようなメリットがあります。
- 物件の条件が良いの高収益が期待できる
- 初めて民泊を開始する場合の心理的ハードルが低い
- 融資が難しい方でも民泊を始めやすい
- 運営が困難になっても撤退が容易
民泊を始めやすいのが大きなポイントだと思います。
● 賃貸物件（民泊新法）のデメリット
賃貸物件は民泊新法の届け出で開始する場合が多く、このようデメリットがあります。
・民泊での年間の営業日が180日までの制限がある
・ホテル系の集客サイトへの掲載できない
参考：集客サイト
