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レンタルスペース

(不動産市場のマーケティング:物件の購入・活用)

レンタルスペースとは

レンタルスペースは時間単位でスペースをシェアするサービスです。
シェアリングエコノミーという考え方が浸透し需要が増えてきているようです。

● シェアスペースの活用
スペースの活用には会議室・セミナールーム・パーティールームなどがあります。
運営する地域のターゲット層を事前にリサーチした上で、どのような形態で提供するかの検討が必要です。
例えばオフィス街であれば会議室やセミナールーム、繁華街や住宅地ではパーティールームの需要が多いそうです。

● 初期投資
会議室やセミナールームはテーブル・椅子・ホワイトボード・プロジェクター程度の設備で始められるため初期費用が安く済みます。
パーティールームなどは家具・家電などの初期費用が必要になりますが、その分、収益性も高いようです。

不動産オーナーの参入

レンタルスペースは賃貸物件を借りて始める方も多いようですが、ここでは不動産オーナーの参入方法をご紹介します。

① オーナーが自分で運営
保有物件をレンタルスペースの仕様にして自ら運営する。
レンタルスペース掲載サイトの運営会社(以降、運営会社)経由で客付け・集金ができます。

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一般的な賃貸よりも高い収益が期待できます。
レンタルスペースのままで高値で売却し大きなキャピタルゲインを得られる可能性があります。

② オーナーが賃貸に出す
保有物件をレンタルスペース可能物件として運営会社に登録し、貸し出すことができます。
この場合、賃借人がレンタルスペースの運営を行い、オーナーは賃料を得る一般的なテナント契約に近い形態です。
 
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 手間を掛けずに一般的な賃貸契約よりも高い家賃収入が期待できます。

● 代表的なレンタルスペース掲載サイト
 スペーシー
 スペースマーケット
 インスタベース

レンタルスペース活用の例

● 会議室

駅近で便利な少人数向け会議室から大人数向けカンファレンスルームなど。
会議や商談、打ち合わせなどで使用されます。


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● セミナールーム

セミナーやカンファレンス、研修を行うセミナールーム。会場を多数掲載。
オフィスなどのテナントよりも高い稼働率・収益性が期待できます。

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● パーティールーム

お洒落なスペースでの女子会や、ママ友が集まってのお誕生会、結婚式二次会・同窓会などで利用。
運営会社の説明によるとレンタルスペース活用としては最も収益性が高いそうです。

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● レンタルサロン

エステやネイル、つけまつげやマッサージなどもできるサロンスペース

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● レンタルキッチン

お料理教室やシェフを呼んで友達とのパーティー、お料理動画の撮影などにも。
固定客がついたら安定した収益が見込めます。
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