サラリーマン大家

エリアごとのリサーチ

(不動産市場のマーケティング:不動産市況)

はじめに

不動産物件の購入を検討する場合、立地条件がとても重要です。
入居希望者が望むこと、賃貸物件のギャップを把握することも大切です。




● 手順1
LIFULLの下記のサイトを表示します。
こちら → 見える!賃貸経営

● 手順2
全国の賃貸用住宅の空室率の一覧が表示されますので、確認したい都道府県をクリックします。
例えば東京都をクリックします。

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● 手順3
東京都の空室率の一覧が表示されますので、確認したい区市町村をクリックします。
例えば千代田区をクリックします。

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● 手順4
クリックした地域について下記の情報を調べることができます。
 - 空室率のギャップ
 - 間取りのギャップ
 - 家賃のギャップ
 - 広さのギャップ
 - 築年数のギャップ
 - 駅徒歩のギャップ
 - 間取りごとの家賃相場

※ このページの以降では、千代田区の2019年7月24日の情報を掲載しました。

間取りのギャップ

ワンルーム/1K/1DKは検索に対し掲載物件の方が多くなっています。
3LDK/4K/4DKは検索に対し掲載物件の方が少ないです。

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家賃のギャップ

8万円台は検索より掲載物件が少ない。
15万円台は検索より掲載物件が多い。

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住戸の広さのギャップ

20㎡台は検索より掲載物件が少ない。
25㎡台は検索より掲載物件が多い。

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築年数のギャップ

築3年弱は検索より掲載物件が多い。
築15年弱は検索より掲載物件が少ない

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駅徒歩のギャップ

検索と掲載物件はほぼ同じでギャップはないようです。
10分を超える物件は検索も掲載もほぼないようです。

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間取りごとの家賃相場

● ワンルーム/1K/1DK

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● 1LDK/2K/2DK

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● 2LDK/3K/3DK

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● 3LDK/4K/4DK

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